近段时间，媒体爆出北京多处自住型商品房热销的消息，甚至有的项目在选房时出现久违的“日光”情景。相比去年下半年时大多数自住房项目受到的冷落，如今的自住房市场升温已比较明显，不过升温的原因究竟是什么？记者进行了专门的走访调查。

自住房已售罄项目达十个

从2013年下半年开始，自住房政策实行至今已有近两年的时间，在这两年时间里北京已有相当数量的自住房入市，自住房市场也经历了不少起伏。从一开始金隅朝北、东坝项目的火爆到后来多个远郊区县自住房项目的冷清，分化非常明显。不过最近，自住房市场有了明显回暖的趋势。

记者从北京市住建委官网自住型商品房项目公示下发现，目前审核完成的自住型商品房项目有十个，选房签约的项目是十一个，公开销售的项目为七个，而已售罄的项目达十个。且相比去年下半年部分自住房项目的平淡表现，近期入市的几个自住房项目都表现较好。

7月23日，石景山区八角的京汉东方名苑自住房项目进行了公开摇号,最终通过购房资格审核的家庭共28344户，初步计算约40户家庭竞争一套房源。

6月下旬，中海长安雅苑入市，997套房源在开盘首日就已经全部去化；6月底，恒大名都项目现场选房，近800套房源在选房当日被全部认购；而七月上旬恒大江湾项目1200余套房源也在短时间内售罄。实际上，对于比较热门的自住型商品房来说，能选上的几率并不是很大。在房地远洋·悦山水选房确认现场，名下已经有一套住宅的萧先生就向记者表示：“这房保值肯定没问题，来凑个热闹，虽然可能性不大，但是万一选上了呢。”

据一位熟悉自住房销售情况的品牌房企人士向记者透露，以前，他所知道的一些项目其自住房弃选率有可能高达90%，而近日入市的一些自住房项目这一数据则大大降低。比如位于来广营的恒大名都项目，虽然销售价格高达2.8万元/平方米，超过一般自住房2.2万元/平方米的售价不少，但认购情况还是非常好。“那个项目700多套房，仅仅排到2800号时所有房源就已经售罄，这种情况在去年是比较少见的。”

多重因素助推自住房市场升温

“近日来楼市回暖，而自住房的价格是恒定的，这就使得购房者的利润预期相对提升，进而促成自住房市场如今的表象。”上述业内人士向记者表示。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房市场升温，主要是由于房地产市场整体回暖趋势所致。“自住房也带有一定的投资属性，一些优先家庭，比如住在父母家中的已成年子女、一些有福利性住房的老人，实际上是有房居住的，对于这部分人来说他们购买时就会考虑投资属性。此外，最近一个月来入市的自住房项目相对区位条件都还不错，可能也是促使自住房市场显得很热的原因。”

事实上，位置相对较好的自住房，对购房需求的吸引力确实更强。如通州区最后一个自住型商品房房地远洋·悦山水，总共736套自住型商品房，据项目方介绍，其申购数量达到3.5万组。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从目前情况来看，刚需人群可能更多地被转移到一些位置、品质都相对较好的自住房上去。

■ 业内观点

自住房支撑刚需市场成趋势

据记者了解，市场上刚需类的产品已被自住型商品房占有大半江山。在采访过程中，不少业内人士都向记者表示，同区域的自住型商品房对商品房、尤其是刚需产品的价格确实有一定的抑制作用，尤其是刚需类的商品房。

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